Ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης: ποιος πληρώνει την υγρασία και τη μούχλα;
Η ίδια εμπειρία που μας εμπιστεύονται νοσοκομεία, λιμάνια και βιομηχανίες, στο δικό σας σπίτι. Ερχόμαστε και για ένα μπάνιο, και για ένα ταβάνι: κανένα πρόβλημα δεν είναι μικρό για εμάς, και οι χρεώσεις μας για κατοικίες είναι στον μέσο όρο της αγοράς. Δείτε τα έργα μας.
Υγρασία και μούχλα σε σπίτι που νοικιάζεται: ο ενοικιαστής λέει ότι φταίει το σπίτι, ο ιδιοκτήτης ότι φταίει ο τρόπος που μένει. Και οι δύο μπορεί να έχουν δίκιο. Αυτό που κρίνει ποιος πληρώνει είναι σχεδόν πάντα ένα πράγμα: η αιτία.
Σημείωση: οι πληροφορίες εδώ είναι γενικές και δεν αποτελούν νομική συμβουλή. Για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση μετράει το μισθωτήριο, και για νομικά θέματα αποφασίζει δικηγόρος.
Όταν η αιτία είναι το κτίριο
Γενικά, ο ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη να παραδίδει και να διατηρεί το σπίτι κατάλληλο για χρήση. Όταν η υγρασία έρχεται από:
διαρροή σε σωλήνα, θέρμανση ή αποχέτευση,
ταράτσα, μπαλκόνι ή εξωτερικό τοίχο που μπάζει νερό,
ανερχόμενη υγρασία από το έδαφος,
θερμογέφυρες ή κακή μόνωση,
τότε το πρόβλημα είναι συνήθως του ακινήτου και όχι του ενοικιαστή.
Όταν η αιτία είναι η χρήση
Από την άλλη, ο ενοικιαστής έχει ευθύνη για ζημιές που προκαλεί ο ίδιος. Μούχλα από συμπύκνωση, όταν ο χώρος δεν αερίζεται, όταν στεγνώνουν ρούχα μέσα χωρίς αερισμό ή όταν έπιπλα ακουμπούν σε κρύους τοίχους, μπορεί να θεωρηθεί θέμα χρήσης.
Το δύσκολο είναι ότι η συμπύκνωση και η διαρροή μοιάζουν πολύ με το μάτι. Δείτε Υγρασία ή μούχλα στον τοίχο: διαρροή ή συμπύκνωση;.
Γιατί μια ανεξάρτητη διάγνωση βοηθάει και τους δύο
Όσο η αιτία δεν είναι γνωστή, η συζήτηση γίνεται για το ποιος έχει δίκιο. Μια ανεξάρτητη διάγνωση από μηχανικό που δεν κάνει επισκευές λέει ποια είναι η πηγή. Με αυτό στο χέρι:
ο ιδιοκτήτης ξέρει τι ακριβώς πρέπει να επισκευάσει, χωρίς άσκοπα έξοδα,
ο ενοικιαστής έχει τεκμήριο αν το πρόβλημα δεν οφείλεται σε εκείνον,
η συμφωνία για το ποιος πληρώνει γίνεται πολύ πιο εύκολα.
Αν χρειάζεται γραπτό έγγραφο, υπάρχει η τεχνική έκθεση με υπογραφή μηχανικού.
Τι να κάνετε από την πρώτη μέρα
Ενημερώστε τον άλλον γραπτά (μήνυμα ή email), με ημερομηνία.
Βγάλτε φωτογραφίες και κρατήστε τις.
Αερίζετε τον χώρο ώστε να μη χειροτερέψει το πρόβλημα όσο ψάχνετε την αιτία.
Μην κρατήσετε ενοίκιο ή κάνετε επισκευές μόνοι σας χωρίς συμφωνία ή συμβουλή δικηγόρου.
Διαβάστε επίσης
Εντοπίζουμε την πηγή και το ακριβές σημείο της διαρροής, με εγγύηση. Πώς λειτουργεί η εγγύηση →
Συντάκτης: Χρήστος Γεωργακάς, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός Τ.Ε., Ενεργειακός Ελεγκτής (Α.Π. αναγγελίας 840/2017), Ενεργειακός Επιθεωρητής Κτιρίων (Α.Μ. 17821). Εντοπίζει διαρροές νερού και υγρασίας από το 2016, με πάνω από 100 μεγάλα έργα σε όλη την Ελλάδα. Δείτε ποιοι είμαστε
Σχόλια