Στάζει από τον πάνω όροφο: ποιος πληρώνει;

Λεκέδες στο ταβάνι, σοβάδες που φουσκώνουν, νερό που στάζει στο μπάνιο. Ο γείτονας από πάνω λέει «δεν είναι από μένα», ο διαχειριστής λέει «είναι ιδιωτικό», και η επισκευή περιμένει. Το ερώτημα «ποιος πληρώνει» έχει σχεδόν πάντα την ίδια απάντηση: εξαρτάται από το πού ακριβώς είναι η πηγή του νερού.

Τρεις συνηθισμένες περιπτώσεις

• Ιδιωτικές σωληνώσεις του επάνω διαμερίσματος (σωλήνας στο δάπεδο, σιφόνι, μπαταρία, ντουζιέρα). Συνήθως το βάρος της επισκευής είναι του ιδιοκτήτη του επάνω διαμερίσματος.

• Κοινόχρηστη στήλη ύδρευσης ή αποχέτευσης που περνά από τα διαμερίσματα. Συνήθως αφορά την πολυκατοικία και τα κοινόχρηστα.

• Ταράτσα ή δώμα με μόνωση που δεν στεγανώνει. Συνήθως είναι επίσης κοινόχρηστο θέμα, εκτός αν η ταράτσα είναι ιδιόκτητη.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να ορίζει κάτι διαφορετικό. Για νομικά θέματα, ο δικηγόρος σας είναι ο αρμόδιος. Σε όλες τις περιπτώσεις όμως, κανείς δεν μπορεί να αποφασίσει χωρίς να ξέρει από πού έρχεται το νερό.

Γιατί η διαφωνία κρατά μήνες

Το νερό δεν πέφτει πάντα κάθετα. Μπορεί να ταξιδέψει μέσα στο δάπεδο ή στη στήλη και να εμφανιστεί μέτρα μακριά από την πηγή. Έτσι ο λεκές κάτω από το μπάνιο του γείτονα μπορεί να έρχεται από την κοινόχρηστη στήλη, και το αντίστροφο. Όσο κανείς δεν έχει απόδειξη, ο καθένας λέει ότι φταίει ο άλλος, και η ζημιά μεγαλώνει.

Τι κάνει η LeakMaster

Εντοπίζουμε την πηγή της διαρροής χωρίς σπασίματα: αν είναι στο επάνω διαμέρισμα, σε κοινόχρηστη σωλήνωση ή στην ταράτσα. Μετά τον εντοπισμό σας δίνουμε φωτογραφίες με το σημείο σημαδεμένο.

Όταν χρειάζεται απόδειξη για γείτονα, διαχειριστή, ασφαλιστική ή δικαστήριο, ετοιμάζουμε γραπτή τεχνική έκθεση με υπογραφή μηχανικού, θερμογραφική και φωτογραφική τεκμηρίωση. Η έκθεση καταγράφει ουδέτερα από πού έρχεται το νερό. Δεν παίρνει θέση για το ποιος φταίει· αυτό το κρίνουν οι ίδιοι οι εμπλεκόμενοι, η ασφαλιστική ή ο δικηγόρος, με βάση τα ευρήματα. Παραδίδεται μέσα σε μία εβδομάδα και είναι προαιρετική: τη ζητάτε μόνο αν τη χρειάζεστε.

Τι να κάνετε μέχρι τότε

• Φωτογραφίστε τη ζημιά με ημερομηνία, κάθε λίγες μέρες.

• Ενημερώστε γραπτά τον γείτονα και τον διαχειριστή.

• Αν έχετε ασφάλεια κατοικίας, ειδοποιήστε την εταιρεία νωρίς. Δείτε και τι καλύπτει συνήθως η ασφάλεια.

• Μην ξεκινήσετε σπασίματα πριν βρεθεί η πηγή: χάνονται στοιχεία και χρήματα.

Διαβάστε επίσης: Υγρασία στο ταβάνι από τον πάνω όροφο και Διαρροή νερού σε πολυκατοικία.

Εξυπηρετούμε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Βόλο και όλη την Ελλάδα. Δείτε περιστατικά από την πράξη και τον εξοπλισμό μας.

Συντάκτης: Χρήστος Γεωργακάς, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός Τ.Ε. Εντοπίζει διαρροές νερού και υγρασίας από το 2016, με πάνω από 100 μεγάλα έργα σε όλη την Ελλάδα. Δείτε ποιοι είμαστε

Επικοινωνία