Υγρασία στο ταβάνι από τον πάνω όροφο: πού είναι η αιτία και πώς αποδεικνύεται
Ένας λεκές στο ταβάνι σε διαμέρισμα είναι από τα πιο συχνά και πιο δύσκολα προβλήματα. Η αιτία μπορεί να είναι το επάνω διαμέρισμα, μια κοινή στήλη της πολυκατοικίας, η ταράτσα ή ακόμα και η συμπύκνωση στο ίδιο σας το σπίτι. Δεν έχει νόημα να σπάσει κανείς το μπάνιο του γείτονα πριν μάθει ποια είναι η πραγματική πηγή. Αυτή είναι η δουλειά μας.
Οι συνηθισμένες αιτίες
Διαρροή στην ύδρευση του επάνω διαμερίσματος. Σωλήνες μέσα στο δάπεδο του μπάνιου ή της κουζίνας.
Διαρροή στην αποχέτευση. Σιφώνι ντους, σωλήνας λεκάνης ή καζανακιού που έχει ξεφύγει.
Αρμοί στη ντουσιέρα ή στη μπανιέρα. Θολή ή σκασμένη σιλικόνη αφήνει νερό να περνάει κάτω από τα πλακάκια κάθε φορά που κάνει κάποιος μπάνιο.
Κοινή στήλη της πολυκατοικίας. Κατακόρυφη στήλη αποχέτευσης, ομβρίων ή κεντρικής θέρμανσης μέσα στους τοίχους.
Ταράτσα ή βεράντα από πάνω. Αν είστε στον τελευταίο όροφο ή κάτω από βεράντα, η αιτία μπορεί να είναι η μόνωση.
Συμπύκνωση. Δεν είναι κάθε λεκές διαρροή. Κρύα σημεία του ταβανιού μπορεί να μαζεύουν υγρασία από τον αέρα του σπιτιού.
Τι μας λέει η μορφή του λεκέ
Τι παρατηρείτε | Τι συνήθως σημαίνει |
Ο λεκές μεγαλώνει συνεχώς, μέρα και νύχτα | Συνεχής διαρροή σε σωλήνα πίεσης (ύδρευση) |
Υγραίνεται όταν ο επάνω κάνει μπάνιο ή πλύνει | Αποχέτευση ή αρμοί ντουσιέρας |
Υγραίνεται μόνο μετά από βροχή | Ταράτσα, βεράντα, ομβριούχος |
Εμφανίζεται τον χειμώνα σε γωνίες, με μαύρα στίγματα | Συμπύκνωση ή θερμογέφυρα |
Ζεστό στο άγγιγμα | Σωλήνας ζεστού νερού ή θέρμανσης |
Ο πίνακας δίνει μια πρώτη εικόνα. Η βέβαιη αιτία βγαίνει μόνο με μετρήσεις.
Πώς γίνεται ο έλεγχος
Θερμοκάμερα στο ταβάνι. Δείχνει την έκταση της υγρασίας πέρα από ό,τι φαίνεται με το μάτι.
Μετρήσεις υγρασίας. Με υγρασιόμετρα βρίσκουμε το κέντρο της υγρής ζώνης.
Έλεγχος στο επάνω διαμέρισμα, με τη συμφωνία του ιδιοκτήτη: δοκιμή πίεσης στην ύδρευση, ακουστικός έλεγχος, δοκιμές με νερό στη ντουσιέρα και στην αποχέτευση.
Επιθεώρηση αποχέτευσης με κάμερα, όταν υπάρχει υποψία για στήλη ή σωλήνα μέσα στον τοίχο.
Στο τέλος ξέρετε ποια είναι η πηγή και σε ποιο σημείο χρειάζεται επέμβαση. Ο εντοπισμός γίνεται χωρίς σπασίματα και στα δύο διαμερίσματα.
Ο γείτονας λέει «δεν είναι από μένα»
Είναι συνηθισμένο και δεν σημαίνει κακή πίστη. Συχνά ο ίδιος δεν έχει κανένα σημάδι στο σπίτι του. Ένας ανεξάρτητος έλεγχος με μετρήσεις δίνει καθαρή εικόνα και στους δύο, χωρίς εικασίες. Αν χρειάζεται για ασφαλιστική ή για διαχείριση πολυκατοικίας, μπορούμε να συντάξουμε και γραπτή τεχνική έκθεση, κατόπιν συμφωνίας.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος πληρώνει την επισκευή; Εξαρτάται από το πού βρίσκεται η αιτία: σε διαμέρισμα ή σε κοινόχρηστο χώρο, όπως κοινή στήλη ή ταράτσα. Γι' αυτό η ακριβής διάγνωση είναι το πρώτο βήμα. Για νομικά θέματα ευθύνης, συμβουλευτείτε δικηγόρο.
Πρέπει να είναι σπίτι και ο επάνω γείτονας; Για ολοκληρωμένο έλεγχο, ναι. Χρειαζόμαστε πρόσβαση και στα δύο διαμερίσματα.
Θα βγάλετε πλακάκια στο επάνω μπάνιο; Όχι. Ο έλεγχος γίνεται χωρίς καμία επέμβαση.
Έχετε λεκέ στο ταβάνι; Καλέστε στο 6982790309 ή στείλτε στο info.leakmaster@gmail.com. Δείτε και τη σελίδα Πολυκατοικία και τη σελίδα Διαρροή νερού στο σπίτι.
Δείτε επίσης: Διαρροή νερού στο σπίτι · Συχνές ερωτήσεις
Εξυπηρετούμε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Βόλο και όλη την Ελλάδα. Δείτε περιστατικά από την πράξη και τον εξοπλισμό μας.
Συντάκτης: Χρήστος Γεωργακάς, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός Τ.Ε. Εντοπίζει διαρροές νερού και υγρασίας από το 2016, με πάνω από 100 μεγάλα έργα σε όλη την Ελλάδα. Δείτε ποιοι είμαστε
Σχόλια