Διαχειριστής πολυκατοικίας: ένοικος αναφέρει νερά. Τι κάνετε
Η ίδια εμπειρία που μας εμπιστεύονται νοσοκομεία, λιμάνια και βιομηχανίες, στη δική σας πολυκατοικία. Δείτε τα έργα μας.
Ένας ένοικος τηλεφωνεί: «τρέχει νερό από το ταβάνι». Ο από πάνω λέει ότι δεν είναι δικό του, οι υπόλοιποι ρωτούν αν θα το πληρώσουν από τα κοινόχρηστα, και ο διαχειριστής βρίσκεται στη μέση. Είναι από τις πιο συνηθισμένες και πιο δύσκολες στιγμές της διαχείρισης.
Πρώτα απ' όλα: από πού έρχεται το νερό
Μέχρι να βρεθεί η πηγή, κάθε συζήτηση για το ποιος πληρώνει είναι εικασία. Αν το νερό έρχεται από κοινόχρηστη στήλη, την ταράτσα ή μια υδρορροή, η ευθύνη είναι της πολυκατοικίας. Αν έρχεται από ιδιωτική σωλήνωση ενός διαμερίσματος, είναι του ιδιοκτήτη του. Το σημείο όπου φαίνεται ο λεκές δεν είναι πάντα το σημείο της διαρροής. Δείτε και το άρθρο Στάζει από τον πάνω όροφο: ποιος πληρώνει;.
Ανεξάρτητη διάγνωση: κανείς δεν μπορεί να πει ότι είναι μεροληπτική
Δεν κάνουμε επισκευές. Έτσι κανένας ένοικος δεν μπορεί να πει ότι «βρήκαν πρόβλημα για να πάρουν τη δουλειά». Το εύρημα καταγράφεται ουδέτερα, με φωτογραφίες, και αν χρειαστεί δίνεται τεχνική έκθεση με υπογραφή μηχανικού για τη γενική συνέλευση, την ασφαλιστική ή, σε ακραία περίπτωση, το δικαστήριο.
Τι κερδίζει η διαχείριση
Λιγότερο κόστος για το ταμείο: ανοίγετε μόνο εκεί που πρέπει, όχι «για σιγουριά» σε τρία σημεία.
Ένα χαρτί για όλους: οι ένοικοι βλέπουν το ίδιο εύρημα και η συζήτηση τελειώνει.
Ασφαλιστική: πολλά συμβόλαια ζητούν τεκμηρίωση της αιτίας. Δείτε τι καλύπτει η ασφάλεια.
Λιγότερα τηλεφωνήματα: η ζημιά σταματά να μεγαλώνει και το θέμα κλείνει.
Όταν το πρόβλημα επανέρχεται
Υγρασία που γυρίζει μετά από κάθε βροχή ή μετά από μια «επισκευή» σημαίνει συνήθως ότι διορθώθηκε λάθος σημείο. Τότε αξίζει να σταματήσουν οι δοκιμές και να γίνει διάγνωση. Δείτε υγρασία μόνο όταν βρέχει.
Συνεργασία με γραφεία διαχείρισης
Συνεργαζόμαστε σταθερά με γραφεία διαχείρισης πολυκατοικιών. Ο διαχειριστής μάς καλεί, κανονίζουμε εμείς με τους ενοίκους την πρόσβαση στα διαμερίσματα και το πόρισμα έρχεται γραπτώς, έτοιμο να μοιραστεί. Εντοπίζουμε την πηγή και το ακριβές σημείο της διαρροής, με εγγύηση. Πώς λειτουργεί η εγγύηση →
Εξυπηρετούμε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Βόλο και όλη την Ελλάδα. Δείτε περιστατικά από την πράξη και τον εξοπλισμό μας.
Συντάκτης: Χρήστος Γεωργακάς, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός Τ.Ε., Ενεργειακός Ελεγκτής (Α.Π. αναγγελίας 840/2017), Ενεργειακός Επιθεωρητής Κτιρίων (Α.Μ. 17821). Εντοπίζει διαρροές νερού και υγρασίας από το 2016, με πάνω από 100 μεγάλα έργα σε όλη την Ελλάδα. Δείτε ποιοι είμαστε
Σχόλια