Στάζει η ταράτσα: ανεξάρτητος έλεγχος στεγάνωσης
Η ίδια εμπειρία που μας εμπιστεύονται νοσοκομεία, λιμάνια και βιομηχανίες, στο δικό σας σπίτι. Ερχόμαστε και για ένα μπάνιο, και για ένα ταβάνι: κανένα πρόβλημα δεν είναι μικρό για εμάς, και οι χρεώσεις μας για κατοικίες είναι στον μέσο όρο της αγοράς. Δείτε τα έργα μας.
Όταν στάζει η ταράτσα, οι περισσότεροι καλούν εταιρεία μονώσεων. Η εταιρεία μονώσεων όμως πουλάει μόνωση: η πιο συνηθισμένη πρόταση είναι νέα στεγάνωση σε όλη την επιφάνεια. Πολλές φορές το πρόβλημα είναι ένα τοπικό σημείο: μια ένωση, ένα σιφώνι, μια τρύπα από στήριγμα. Ένας ανεξάρτητος έλεγχος δείχνει πού ακριβώς περνάει το νερό, πριν αποφασίσετε τι θα πληρώσετε.
Τι είναι ο ανεξάρτητος έλεγχος στεγάνωσης
Είναι έλεγχος από μηχανικό που δεν κάνει μονώσεις. Ελέγχει τη στεγάνωση, βρίσκει τις οπές και τις αστοχίες, τις σημαδεύει και σας δίνει φωτογραφίες. Μετά εσείς, η διαχείριση ή η γενική συνέλευση αποφασίζετε τι επισκευή χρειάζεται και ζητάτε προσφορές με βάση πραγματικά ευρήματα.
Πότε χρειάζεται
Λεκές στο ταβάνι του τελευταίου ορόφου που μεγαλώνει μετά από βροχή.
Μόνωση που έγινε πρόσφατα και πάλι στάζει.
Πριν από την παραλαβή νέας στεγάνωσης, για να ελεγχθεί ότι δεν έχει τρύπες.
Διαφωνία με τον εργολάβο ή την πολυκατοικία για το ποιος ευθύνεται.
Ταράτσα με φωτοβολταϊκά ή μηχανήματα, όπου το ξήλωμα κοστίζει πολύ.
Τι ελέγχουμε
Σε ασφαλτόπανα και μεμβράνες κάνουμε High & Low Voltage test, κατά ASTM D7877. Ο έλεγχος γίνεται χωρίς ξήλωμα, και με τη μέθοδο Low Voltage γίνεται και σε βρεγμένη επιφάνεια, δηλαδή και μετά από βροχή. Όπου χρειάζεται, συνδυάζουμε θερμογραφία και μετρήσεις υγρασίας στο ταβάνι από κάτω. Πρόσφατο παράδειγμα: έλεγχος μόνωσης δώματος νέου τμήματος στο Νοσοκομείο «Άγιος Ανδρέας» στην Πάτρα.
Τι παίρνετε
Τα σημεία αστοχίας σημαδεμένα επί τόπου, με φωτογραφίες.
Σαφή εικόνα αν φτάνει τοπική επισκευή ή χρειάζεται νέα στεγάνωση.
Γραπτή
Δείτε τη σελίδα Ανεξάρτητος έλεγχος στεγάνωσης ταράτσας και το άρθρο Υγρασία από ταράτσα ή μπαλκόνι.
Πριν από τη γενική συνέλευση
Στις πολυκατοικίες, η ταράτσα συζητιέται συνήθως σε γενική συνέλευση με δύο ή τρεις προσφορές μονώσεων στο τραπέζι. Συχνά οι προσφορές δεν συγκρίνονται, γιατί η καθεμία περιγράφει διαφορετική εργασία: η μία προτείνει τοπική επισκευή, η άλλη ολική αντικατάσταση. Όταν τα σημεία αστοχίας είναι καταγεγραμμένα με φωτογραφίες, όλοι οι εργολάβοι δίνουν τιμή για την ίδια δουλειά και η συνέλευση αποφασίζει με στοιχεία, όχι με εκτιμήσεις.
Πριν από την παραλαβή νέας στεγάνωσης
Η πιο φθηνή στιγμή για να βρεθεί μια τρύπα σε μεμβράνη είναι πριν μπουν από πάνω πλακάκια, θερμομόνωση ή χαλίκι. Ένας έλεγχος πριν από την παραλαβή δείχνει στον εργολάβο τι χρειάζεται διόρθωση όσο είναι ακόμα στο έργο. Αργότερα, κάθε επισκευή σημαίνει ξήλωμα, καθυστέρηση και, συχνά, διαφωνία για το ποιος φταίει.
Από την εμπειρία μας
Με τον ίδιο έλεγχο ελέγξαμε τη στεγάνωση του δώματος στο νέο τμήμα του Νοσοκομείου «Άγιος Ανδρέας» στην Πάτρα. Η ίδια ακρίβεια ισχύει για την ταράτσα μιας πολυκατοικίας ή μιας μονοκατοικίας. Δείτε τα έργα μας.
Συχνές ερωτήσεις
Κάνετε και τη μόνωση; Όχι. Κάνουμε μόνο τον έλεγχο, γι' αυτό η γνώμη μας είναι αμερόληπτη. Με τα ευρήματα ζητάτε προσφορές από όποιον εργολάβο θέλετε.
Γίνεται έλεγχος αμέσως μετά από βροχή; Ναι. Σε βρεγμένη επιφάνεια κάνουμε Low Voltage test, οπότε δεν χρειάζεται να περιμένετε να στεγνώσει η ταράτσα.
Χρειάζεται να ξηλωθεί κάτι; Όχι. Ο έλεγχος γίνεται χωρίς ξήλωμα. Τα σημεία αστοχίας σημαδεύονται επί τόπου.
Μπορώ να πάρω γραπτή έκθεση για τον εργολάβο ή την πολυκατοικία; Ναι, όταν τη χρειάζεστε. Δείτε Τεχνική έκθεση υγρασίας.
Σχετικά άρθρα
Στάζει η ταράτσα σας; Καλέστε 6982790309 ή στείλτε φωτογραφίες στο info.leakmaster@gmail.com. Καλύπτουμε όλη την Ελλάδα, με σταθερή παρουσία σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Βόλο.
Συντάκτης: Χρήστος Γεωργακάς, Ηλεκτρολόγος Μηχανικός Τ.Ε., Ενεργειακός Ελεγκτής (Α.Π. αναγγελίας 840/2017), Ενεργειακός Επιθεωρητής Κτιρίων (Α.Μ. 17821). Εντοπίζει διαρροές νερού και υγρασίας από το 2016, με πάνω από 100 μεγάλα έργα σε όλη την Ελλάδα. Δείτε ποιοι είμαστε
Σχόλια